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万科转让深圳商办地块 曾筹画成立公司总部大厦
5月8日，深圳全球资源往来中心公告一宗地皮转让音问，位于深湾三路路东面白石四路路南面的T208-0053宗地挂牌出让，肇端价为22.35亿元。据悉，该宗地块初度出让为万科（000002.SZ）于2017年12月摘得，地皮面积约1.93万往常米，用地性质主若是贸易办公。
万科方濒临《中国筹划报》记者暗示，这次挂牌转让上述地块，是公司坚决激动“瘦身健体”一揽子决策的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段获得的贸易办公形势，原筹画主要用于在深职工办公使用。鉴于面前行业步地已发生紧要变化，公司筹画不再成立该形势。”
就在4月底，万科经管层对外在示已制定一揽子决策，以已毕“降欠债”、融资格局转型、聚焦主业三大筹画。其中，在“坚强瘦身”的第一阶段，万科将纵欲度激动包括商办在内的巨额金钱往来，筹画每年完成200亿元的往来畛域。如今，仅一周时间以前便有了落地四肢。
值得戒备的是，上述转让地块位于“深圳湾超等总部基地”片区（以下简称“深超总片区”），据该片区平台公司——深圳湾区城市成立发展有限公司先容，该片区是改日总部企业汇注区之一，面前已入驻多门第界500强总部企业。
形势位于深超总片区
据公告，T208-0053宗地的地皮用途为“贸易办事业用地+谈路用地”，地皮性质为商品房，建筑面积为1.67万往常米，产权无典质无查封，该宗地皮成立形势当今为停工状况，形势南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成，S2区地下二层结构施工完成，S3区地下三层结构施工完成，S4区承台施工完成。形势北区工程桩沿路完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按近况转让。
价钱方面，T208-0053宗地的肇端价为22.35亿元，竞买保证金为4.47亿元，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。
据悉，深超总片区位于深圳市南山区，毗邻深圳科技园，片区南接深圳湾，与香港隔海相望，蓄意用大地积117.4万往常米，迷惑成立总面积520万往常米。2017年年底，深超总片区出让两宗地块，永诀由万科、恒大收入囊中。其中，万科以底价31.37亿元竞得T208-0053宗地，美港通配资恒大以底价55.52亿元竞得另一宗地块。不外，就在2022年，恒大将所竞得地块进行转让，往来对价为75.43亿元。
按照原筹画，万科将在T208-0053宗地成立万科总部大厦形势，拟投资69.4亿元。为止面前，万科的注册地址在深圳市盐田区大梅沙。关于这次挂牌转让T208-0053宗地，万科方面暗示是基于面前行业步地发生了紧要变化，公司拟对这一形势进行举座转让，减少非主业金钱对资金的占用，聚焦资源作念好、作念强三大主业。“公司坚强看好深超总片区的发展，还是该片区成立参与度最高的企业之一。”
据统计，深超总片区比年来共出让11块商服用地，永诀由招商银行、天音通讯、深圳碳云、恒力集团、中兴通讯、神州数码等企业获得。客岁，深超总片区出让一宗住宅用地，由中海地产以125.32亿元的最高限价竞得。
“瘦身”降欠债进行中
这次金钱经管背后，万科正在遭受阶段性筹划性繁难，流动性短期承压。
“行业资格深切的调度走向新发展阶段，例必是一个‘瘦身健体’的历程，历程绝破裂易，但效果是通向更健康和高质料发展。万科面前的压力是阶段性的，改日两年会初见奏效，统筹好降欠债和高质料发展，公司能力可执续发展。”万科董事会主席郁亮此前公开暗示。
就在日前举行的股东大会上，万科经管层暗示，公司已制定“瘦身健体”一揽子决策，统筹好降欠债和高质料发展，通过坚强瘦身，调度融资格局，降解风险，改日聚焦概述住宅/社区迷惑、物业办事、租借公寓三大上风主业，让公司再行走上可执续的轨谈，在房地产新发展阶段赓续领跑。
上述所提的一揽子决策主要包括两个阶段。第一阶段是“坚强瘦身”，调度融资格局降解风险。具体而言，聚焦概述住宅/社区迷惑、物业办事、租借公寓三项主业，退出其他业务，清算和转让非主业的财务投资；坚决纵欲度激动巨额金钱往来，筹画每年完成200亿元的往来畛域；主动完成融资格局转型。在第二阶段，万科将聚焦主业、作念精业务，成为行业家具标杆、办事标杆。
郁亮暗示，万科改日两年削减付息债务1000亿元以上，改日五年付息欠债总畛域要降一半以上；融资格局从统借统还、主体信用为主缓缓转向以形势、金钱信用为主；腾出有限资源、作念好作念强概述住宅/社区迷惑、物业办事、租借公寓三大主业。
公告显现，万科2024年1—4月累计已毕公约销售面积555.4万往常米，公约销售金额788.7亿元。